Година след като наемателите в бургаския мол “Странд” бяха помолени да напуснат, търговският център излиза за продажба на търг заради неплатени данъци към общината, …
Година след като наемателите в бургаския мол “Странд” бяха помолени да напуснат, търговският център излиза за продажба на търг заради неплатени данъци към общината, а обявена минимална цена е 33.3 млн. лв. Продажбата от частен съдебен изпълнител е интересна, тъй като това е първият мол от отворен тип в България – концепцията напомня голяма търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и забавления. Очакванията на инвеститорите обаче, че новият мол ще внесе разнообразие в търговските площи в града, не се оправдаха и той работи само една година при силната конкуренция в морския град. По различни оценки в центъра са вложени над 40 млн. евро, като част от тях бяха осигурени от КТБ. Именно фалитът й през миналото лято накара мениджмънта на “Странд” да помоли наемателите “временно” да освободят обектите. Сега началната цена за близо 30 дка терен и сградата на мола е 33.3 млн. лв. Дългът към общината е много малък – само 448 082 лв., според обявление в регистъра на частните съдебни изпълнители, но имотът е ипотекиран в КТБ и ако продажбата е успешна, повечето пари ще отидат за погасяването на ипотеката. Длъжникът е акционерното дружество “Странд Бургас”. Според представители на пазара обаче трудно ще се намери купувач на тази цена.
Данъци и такси
От община Бургас обясниха, че натрупаният дълг са публични вземания от данък върху имоти и такса битови отпадъци на терена и сградата в града. Според обясненията на местната власт, след като дължимото е било забавено, още в началото от дружеството са поискали разсрочване на плащанията, но вноски не е имало. По тази причина от общината са предали събирането на неплатените данъци на съдебен изпълнител. След образуването на изпълнителното дело начинът на събиране на дълга и евентуално разсрочване се правят пред изпълнителя, добавиха от местните власти. В документите за продажба няма информация колко точно е дългът към КТБ, такива данни няма и в партидата на дружеството в Търговския регистър, в Имотния също няма резултати за вписана ипотека от името на “Странд Бургас”. Пред “Капитал Daily” един от управляващите дружеството – Мариела Остенд, заяви, че няма да коментира нищо по повод продажбата на мола.
И една ипотека
Частният съдебен изпълнител Янко Бъчваров предположи, че ако се стигне до продажба, парите ще стигнат основно за погасяване на ипотеката, а тъй като дългът към общината не е чак толкова голям, той също ще бъде изплатен без проблем. Бъчваров разказа, че когато е отишъл да описва магазините, молът вече не е бил действащ, търговците са се изнесли преди това, а обектите са били празни. По думите му поисканата цена е много близо до данъчната оценка на имота. Според последните промени в Гражданския процесуален кодекс началната цена при първа публична продажба на имот не може да е по-ниска от данъчната му оценка. Ако няма кандидати, се насрочва втори търг на 80% от първата цена. При липса на оферти и за втория търг се прави нова оценка.
Търгът
Срокът за подаване на оферти за мола и терена под него е 23 октомври. На 26 октомври пликовете ще бъдат отворени и при интерес ще има и устно наддаване. Точно преди година мол “Странд” спря да работи, а от ръководството са обяснили, че това е временно заради ситуацията в КТБ. Според мажоритарния акционер Зет Би Ес затворената банка е била основната финансираща институция на обекта. По последните публикувани данни в Търговския регистър акционери в “Странд Бургас” са Зет Би Ес с 18 173 акции, или 66%, и близкото до КТБ тогава “Вивес” с 9362 акции, което са останалите 34% от капитала.
Проектът “Странд”
Проектът “Странд” (англ. Strand – заимствано от една от големите търговски улици в центъра на Лондон) е първият и засега единствен мол от открит тип в България. Строителството му започна още през 2011 г., а инвестицията в него беше оценена на над 40 млн. евро. Откритият мол отвори врати през юни 2013 г., за да стане конкурент на вече установените Burgas Plaza (в непосредствена близост) и Galleria Burgas. Иновативната концепция за търговския център целеше да го отличи от традиционните молове. Но не се получи. Пазарът изхвърли и концепцията и играчите в проекта. Поне на този етап….Занапред все още не е ясно какво ще се случи
