NV Tower е мащабен иновативен проект за многофункционална сграда, разположена в атрактивна зона в югоизточната част на София – една от най-подходящите локации в столицата. Сградата предлага първокласни офисни пространства, луксозни жилища и набор от обществени функции – заведения за хранене, търговски обекти, уелнес и спортен център, покривни градини и озеленени тераси.
Локацията
Теренът е разположен на пресечната точка на два булеварда- “Г. М. Димитров” и “Драган Цанков”, в близост до едно от най-интензивните градски кръстовища – 4-ти километър, на 300 м от метростанция “Г. М. Димитров” в непосредствена близост до спирки на няколко автобусни линии. Освен с центъра чрез метрото и булевардите територията е удобно свързана и с летището, Централна жп гара, четири от шестте мола в града и основни бизнес зони – Бизнес парк София, бул. “Цариградско шосе” и бул. “България”.
Територията е атрактивна и през последните години се наблюдава значителен интерес към бизнес и жилищни сгради. Студентски град е с най-бързо увеличаващо се население в града, близко разположените квартали “Изток” и “Изгрев” поддържат едни от най-високите цени. В близост се намират няколко парка – Ловеният парк и Борисовата градина, “Студентски”, “София тех парк”. По продължение на двата булеварда са изградени значими обекти като Студентски град с кампусите на Техническия и Минно-геоложкия университет, зала “Арена Армеец”, “София тех парк”, Зоологическата градина, старата телевизионна кула, “Интерпред”, “Софарма” и “Литекс бизнес център”, “Музейко”, централата на Първа инвестиционна банка и др.
Функционално зониране
NV Tower е мултифункционална сграда с офиси, жилища, търговски обекти – ресторант, кафене, магазини, уелнес и спортен център, конферентен блок, панорамна площадка, покривни градини, подземни паркинги. Многофункционалността гарантира по-дълга оживеност през денонощието, като е осигурено безконфликтно вътрешно разпределение на човешките потоци в хоризонтална и вертикална посока.
Средните етажи са заети от офиси, във високата част се намират покривни градини, панорамна площадка и три жилищни етажа. Под офисните етажи е разположен технически етаж.
На партера са разположени три входа – от север, изток и запад, осигуряващи достъп до входното фоайе – просторно, с голяма височина и мащаб, с големи и ефирни остъклявания, осигуряващи плавен преход, със заведения за хранене и търговски обекти около него с директен достъп до околосградното пространство и зелените площи.
В трите подземни нива са разположени 252 паркоместа съобразно нормативната уредба.
На второто ниво са уелнес и спортен център и конферентен блок. В уелнес и спортния център е предвиден голям фитнес и зали за групови занимания, 25-метров плувен басейн, СПА зона със сауни и зали за масаж. Конферентният център ще има две зали – една голяма до 200 места с възможност за делене и една малка до 40 места. Достъпът е с ескалатори и асансьори.
Офисните етажи са от 4 до 16 с различна големина съобразно геометрията, което дава възможност за многообразие на офисни площи с чиста офисна площ на етаж от 1000 кв.м във високите до 2000 кв.м в ниските етажи с възможност за разделяне на до 4 офисни единици – от коридорен и кабинетен тип до Open Space, зали, зали за срещи или обучения, зони за релакс, кухненски кътове и т.н. Всеки етаж има достъп до озеленена тераса. Достъпът е с 8 високоскоростни асансьора през главната рецепция и система за контрол на достъпа и един товарен (авариен) асансьор.
На етаж 16 са разположени голяма покривна градина и мултифункционално пространство за обществен достъп с двойна височина с възможности за ресторант, бар, зимна градина, зала за събития и други с гледки към града и околните планини.
Последните нива са жилищни. До тях се достига със самостоятелен асансьор и през отделен вход от главната рецепция на партера. На етаж 17, 18 и 19 са разположени няколко луксозни апартамента с впечатляващи изгледи към София, Витоша, Софийското поле и околните планини. На етаж 17 могат да бъдат обособени три луксозни апартамента с по две или три спални всеки. Жилищата на етаж 18 и 19 могат да бъдат обединени в луксозен “пентхаус” без аналог на местния пазар и евентуално да бъде изградена самостоятелна СПА и спортна зона.
NV Tower безспорно ще бъде един от знаковите проекти в столичния град. Проектът следва принципи като многофункционалност, обширни публични пространства, богато озеленени покриви и фасади, внимателно изграден архитектурен силует, съобразен с контекста, отваряне на сградата на ниво терен към града. Част от вдъхновението е търсена в структурата на естествените кристали и динамиката на планинските върхове. Отговорното отношение към града се изразява и чрез богато озеленените покриви и тераси, обществените пространства на върха на сградата и атрактивното фасадно осветление, подчертано запомнящия се силует.
СВЕТОВНИ РЕФЕРЕНТНИ ПРИМЕРИ
При проектирането на NV Tower са изследвани съвременните архитектурни и урбанистични тенденции при най-актуалните мултифункционални проекти в Европа и по света. Тези проекти са характерни с умелото боравене с архитектурния мащаб на ниво непосредствената градска среда и на ниво градски силует, отваряне на значителни части от сградите за обществен достъп, включително и във високите им части, осигуряване на подходящ за локацията разнообразен функционален микс, използване на иновативни строителни и сградни технологии, динамична архитектура, провокираща възможностите на съществуващите технологии, използване на естествени растения в архитектурния образ, използване на мерки за повишена енергоефективност и опазване на околната среда.
