В Бургас ще бъде изгреден нов търговски център, топ мол. Строителството стартира от началото на следващата година. Става въпрос за терена на бившия ГУМ. След като през 2005 година той бе приватизиран, за него се водят постоянно спорове и дела в съда. Кметът на Бургас Димитър Николов вече обяви, че до средата на 2018 година се очаква делата да бъдат приключени. Това означава, че инвестицията ще започне да се реилизира няколко месеца след това.Проектът за мол на това място има от години. Молът си има дори и име. Очаква се инвестицията да бъде в размер на 45 милиона евро. Новият мол ще е и с нови характеристики, които ще бъда актуилизирани, спрямо проектите от преди 5-6 години. Това ще бъде четвъртият голям търговски обект от подобен тим в града. Другите три са Бургас плаза, Галерия и Странд. Странд обаче фалира през есента на 2014 година и е обявен на публична продан. Според последни информации плановете са там да бъде изградена голяма клиника.
Историята на бургаския ГУМ започва през 80-те години на миналия век. Това се планира там да бъде изграден градски универсален магазин, по подобие на софийски ЦУМ. Положените са основите, дори сградата е почти готова на ниво груб строеж. С идването на демокрацията обаче проектът е спрян заради липса на средства. Постепенно мястото запада. В крайна сметка по време на мандата на Йоан Костадинов е сключена приватизационна сделка. От тогава започва и новата сага.
Според проектните характеристики сградата се състои от два сутерена по 6 700 кв.м, първи етаж – 6 700 кв.м, втори етаж – 6 700 кв.м, трети етаж – 5 000 кв.м, административна надстройка – 2 000 кв.м. Съгласно документ за вещно-правния режим на обекта, за който е отстъпено правото на строеж, иде реч „за масивна сграда на пет нива, със застроена площ 6 700 кв.м и РЗП 32 476 кв.м.”
В нотариалния акт за покупко-продажба от 13.01.2005 г. е записано, че „Бургаски универсален магазин”АД чрез ликвидатора си Атанас Димов, след проведен търг с тайно наддаване, продава на „ГИР 2”ООД вещно право на строеж за масивна сграда с два сутерена, три етажа и административен етаж, със застроена площ от 6 700 кв.м и разгъната разстроена площ 32 476 кв.м., отстъпено в УПИ, целият с площ 11 627 кв.м., заедно с изградената част от постройката, за сумата от 3 901 111 лв.
Два месеца по-късно обаче за същата сделка е издаден друг нотариален акт, който поправя първия. На 11.03.2005 г. се съставя нотариален акт, където е записано, че отпада „сутерена, три етажа и административен етаж”, както и вместо „6 700” да се чете „8 000”. Три дни след съставянето на втория нотариален акт, на 14.03.2005 г., се съставя трети нотариален акт, в който нарасналите от 6 700 кв.м на 8 000 кв.м., дават увеличение на застроената площ с цели 16 000 кв.м.
Не близо 4, а цели 10 милиона лева! Толкова реално струва Йоановият търг с тайното наддаване (на рушветите?)
Съществува копие от служебна справка, изготвена в офис на ГИР 2, от която лъсват реалните разходи на инвеститора от началото на тази болезнена бизнес-драма – до наши дни. Прави силно впечатление, че след най-голямата сума „Покупка на недвижим имот на „БУМ” АД в ликвидация” за 3 901 111 лв., което е публично известно, следващото по обем перо е „Консултантски услуги и адвокатски хонорари”. За тях бизнесмените Лука и Иван Ангелови са платили 2 037 974,86 лв! Според вещи, тези над 2 милиона лева представляват нерегламентирани поощрения за лицата, играещи ключова роля в сделката. Защото: в друго аналогично по смисъл перо, озаглавено „Възнаграждения: в т.ч. персонал и адвокати” е отбелязана сумата 448 095,55 лв. – също солена, но по-близка до реалната. Отделно има „Разходи по прехвърлянето на недвижимия имот” – 218 419,15 лв. За „Консултантска услуга от Прайсуотърхаус ЕООД София” са платени 8 214,48 лв. За „Консултантска услуга от Спийкман Дизайн Канада” – 12 698,23 лв. За „Консултантска услуга от Колиърс ООД София” – 24 352,33 лв. За изготвянето на фамозния проект на мола Grand Galeria от американската архитектурна компания „Лагуарда” са платени 1 543 149,87 лв., като само за презентирането на проекта върху мултимедия са дадени 6 114,82 лв. За металната ограда на огромния трап ГИР 2 е платил 23 673,60 лв., а за нощувките на експертите от „Лагуарда” – 4 857,09 лв., за маркетингово изследване на „Прагматика”ООД София – 4 360,80 лв. за търговски марки – 7 240 лв. и т.н., като под чертата разходите набъбват почти тройно – общо 10 074 945,72 лв.
Защо е нужна офшорката „Кушер лимитед” на Стефан Янчев Николов – мениджърът на МОЛ Grand Galeria
На 29 ноември 2012 г. в Стара Загора е сключен договор, съдържащ клауза за конфиденциалност между страните, които се задължават да не разпространяват по какъвто и да било начин и повод факти и обстоятелства, станали им известни във връзка със сключването и изпълнението. Контрактът е между „Мариета”ЕООД и регистрираната на Сейшелските острови офшорна компания „Кушер Лимитед”, представлявана от пълномощника й Стефан Янчев Николов. 46-годишният Стефан Николов е добре известен в региона още от 2005 г., когато бе обявен за общодържавно издирване по дело за самоуправство в к.к. Слънчев бряг. Той още от още от самото начало на презентиране на мола в Бургас до ден днешен се води мениджър на проекта за бургаския мол. По този договор „Мариета”ЕООД възлага на Стефан Николов да съдейства за сделка по продажбата на пълния пакет от дялове на фирмата и отстъпеното право на строеж. Фиксирана е комисиона за изпълнителя Стефан Николов – 2 400 000 лв. , ако се постигне цена на сделката от 8 300 000 лв.
Делата обаче продължават и до ден-днешен. Сега има реален инвеститор, който има и реален проект. Как ще се развият събитията по темата, ще стане ясно до края на тази календарна година.
По темата са използвани и мателиари на Флагман.бг
