До 2020 г. в София ще бъдат завършени 380 500 кв.м офис площи и ще се оформят нови бизнес зони. Определящи фактори ще са бъдещите метростанции и подобряването на инфраструктурата в града. Това се казва в анализ на консултантската компания Forton.
“Сити Тауър” и “Милениум Център” ще добавят сериозна площ към офис наличностите в централната част на столицата. Активно се работи по проекта на “ГЕК Терна груп” на площад “Македония”. В “Сити Тауър” ще има 34 500 кв.м офис площи, като след голямата сделка от 2016 г. (тогава стана ясно, че канадската компания TELUS ще наеме 20 000 кв.м – бел. ред.) запълняемостта е близо 60%.
{josociallocker}През 2017 г. ще бъде готова и офис частта в “Милениум Център” – там има сключени значими сделки на ранен етап от реализацията (със Сибанк), има и нови наематели, след като процесът по отдаване се активизира напоследък. Комплексът до НДК е с 25 000 кв.м офиси и запълняемостта вече е над 50%.
В следващите години особено развитие в абсолютния център не се очаква, защото там почти няма свободни терени. Но зоната на бул. “Тодор Александров” остава недоразвита и е със съществен потенциал от гледна точка на вече изградени комуникации, голям булевард и метролиния. Очакванията са тази година да се анонсира строителство на нови сгради.
Плановете на инвеститорите бяха забавени от решението на Направление “Архитектура и градоустройство” да се разработят обемно-устройствено проучване и специфични правила за цялата територия около бул. “Тодор Александров”. Като цяло това е за добро и се очаква активизиране по западното направление – има свободни терени, има собственици с възможности.
Новите бизнес зони в столицата, които ще се оформят в следващите години. Карта FORTON
Изключително активно се отдават под наем други два проекта, чието финализиране се очаква през третото и четвъртото тримесечие на 2017 г: фаза II на “Полиграфия офис център” (над 65% запълняемост) и последната фаза IV на”Експо 2000 офис парк” (над 80% запълняемост). “Експо 2000” попада в много интересна зона: Бул. “Никола Вапцаров” – “Парадайз Център”. Там се работи по офис сградите на “Феърплей”, на “Арт Е Строй”, “Борисова”.
Догодина ще бъде завършен “Феърплей Бизнес Хъб” до новия пробив между болница “Токуда” и “Парадайз Център”. В района има голям потенциал за изграждане на бизнес и жилищни сгради. Това е едно от малкото места в София, където първо се направи голямата инфраструктура и след това последва активното строителство.
В напреднал етап е и новата част на BSR Sofia One до бул. “Шипченски проход” (завод “Електроника”). Там също се подписват договори за наем. Степента на запълняемост е по-малка към момента, но интересът се засилва и се водят динамични преговори.
Продължава развитието си зона “Камбаните” над Околовръстното шосе при бизнес парка. След средата на 2018 г. на пазара ще започнат да излизат сградите: “Ричхил Бизнес Център” с ключов наемател “Телелинк”, “Адора бизнес център 2” и към края на годината – първите офис сгради в Garitage Park. Там ще се оформи съществен офис парк. През 2019 г. ще бъде готова и сграда №15 в “Бизнес Парк София”.
Въпреки наситеността на бул. “Цариградско шосе” и там има нови проекти, които се очаква да бъдат завършени и започнати – както около “Капитал Форт”, така и в района на ETC/The Mall. В началото на 2018 г. се очаква да бъде готова “Графикс” – сградата на “Бернард инвестмънтс” срещу The Mall. А през март догодина се планира да бъде довършен “Елипс Център”.
Край “Гранд Каньон” в жк “Младост” също би могло да се оформи бизнес зона, тъй като там се планират офис сгради. Като далекоперспективна зона може да се посочи Sofia Square около втория голям проект на “Гаранти Коза” в столицата – на бул. “Ген. Е. Тотлебен”.{/josociallocker}
(От брой 2 на списание “ГРАДЪТ”)
