Сито Веракруз живее в центъра на Амстердам. Преди няколко години с ентусиазъм решава да пусне под наем в Airbnb една от стаите на жилището си.
“Отначало си мислих, че това е страхотна идея. Сега обаче осъзнавам, че има странични ефекти, за които изобщо не предполагахме. Airbnb може да се превърне в заплаха за градовете”, твърди Веракруз.
Като специалист по градоустройствено планиране той наблюдава как туристите променят облика на централните части на Амстердам заради огромния брой апартаменти, отдавани под наем през Airbnb и други сайтове за краткосрочни настанявания. Според него това се отразява отрицателно върху живота в тези квартали – и не става дума само за неудобството, което шумните партита на наемателите причиняват на местните жители.
“За мен е очевидно, че Airbnb засилва джентрификацията. Този вид услуги повишават цените на недвижимите имоти, които и без това са твърде високи за Амстердам. Кварталните магазини, които създават връзката между жителите, се заменят от бизнеси, концентрирани само върху обслужването на туристите. Вместо малки бакалии се отварят фирми за велосипеди под наем. Освен това апартаментите, които се пазят за туристи, са недостъпни за хората, които наистина имат желание да се установят в този квартал”, казва Веракруз.
Притесненията му от промените са причината да създаде алтернативна услуга: Fairbnb. Той отваря платформа за отдаване на жилища за краткосрочен наем, която обаче служи в интерес на града. Домакините се регистрират предварително в общинския съвет, а съседите получават право на глас при управлението на платформата.
“Тук става въпрос за услуга, която наистина отговаря на принципите на справедливата икономика, която не само не изключва нито един участник от процесите, но и поощрява сътрудничеството между тях. Бихме искали да мотивираме посетителите на Амстердам да отсядат в райони, в които няма да пречат и дори ще допринесат за развитието на кварталите”, казва той.
Проблемите, предизвикани от глобалния бум на Airbnb, отдавна се обсъждат в Амстердам. Отдаването на апартаменти или стаи за краткосрочно настаняване се превърна в изключително популярно и доходно занимание, а засега Airbnb е най-мащабната платформа, която свързва туристите със собствениците на имоти.
Приблизително 22 000 стаи и апартаменти в холандската столица се пускат под наем през Airbnb най-малко веднъж в годината. В най-популярните квартали на града се оказва, че един на всеки шестима собственици на жилища рекламира имота си през сайта.
Холандската банка ING публикува доклад, според който Airbnb вдига цените на пазара на недвижими имоти, тъй като хората са склонни да платят повече за закупуването на едно жилище, което може да им донесе по-голяма печалба при отдаване под наем. Макар банкерите да смятат, че този ефект е “значителен” за икономиката, не всички са съгласни с този извод.
“Изследванията не са съвсем задълбочени. Но, да, определено тези услуги оказват определено влияние върху пазара”, коментира Жанин Харберс, говорител на общинския съвет на Амстердам.
“Когато толкова много апартаменти се отдават под наем за посетителите на града, естествено, това променя предлагането на пазара. Има сериозен дефицит на жилищни имоти в Амстердам и със сигурност проблемът няма да се реши с Airbnb. Но все пак не бива да преувеличаваме ефекта от този бизнес”, казва Петер Бьолхауер, преподавател по жилищни системи в Техническия университет в Делфт.
Според него “ефектът Airbnb” в никакъв случай не може да се смята за основен фактор за джентрификацията на Амстердам, която “се наблюдава отдавна в централните райони на града”.
Отначало местните власти поощряват интереса към тези квартали, защото той неизменно води до подобряване на качеството на живот в тях.
“Но колкото повече продължава тази политика, толкова повече кварталите стават невъзможни за местните жители. Семействата с деца, например, се принуждават да напуснат града, защото не вече не могат да си позволят да живеят в добрите райони”, коментира експертът.
В интерес на истината, Амстердам вече взема мерки за поправяне на щетите, които услугите като Airbnb могат да окажат на пазара на жилищата.
През 2014 г. Амстердам става първият град, който подписва споразумение с Airbnb – компанията се съгласява да събира допълнителна туристическа такса, която да внася в бюджета на града, премахва определени апартаменти по молба на общинските власти заради оплакванията на съседите и информира потребителите си, че има стриктни правила за поведение.
Апартаментите не могат да се отдават под наем за повече от 60 дни на година, като не може да се наемат от повече от 4 госта едновременно.
Това, което общината не успява да постигне, е да накара Airbnb да разкрие самоличността на домакините, които нарушават правилата на компанията.
Поради тази причина – наказанията са невъзможни. Според независимия сайт Inside Airbnb близо половината от апартаментите в Амстердам се обитават от наематели за период, по-дълъг от 60 дни на година.
Една четвърт от домакините в Airbnb предлагат няколко различни обекти. Някои от тях са просто използват платформата, за да движат собствения си бизнес, което е ясно нарушение на правилата.
В градската управа на Амстердам обаче не смятат, че проблемът е чак толкова драматичен, колкото показват данните от Inside Airbnb.
“Нашата статистика показва, че 81% от домакините спазват правилата. Опитваме се да накараме и останалите собственици да го правят. Отворихме гореща телефонна линия за оплаквания от страна на съседите, освен това увеличихме глобата за нарушителите до 20 000 евро”, казва говорителят на общината Харберс.
От Airbnb посочват, че отношенията на компанията с Амстердам са “най-продължителното и силно партньорство”.
“Airbnb осигурява печалба на обикновените жители на Амстердам. В общия случай, един домакин успява да си набави 3800 евро на година, като споделя жилището си за средно 28 дни на година. Ще продължим да работим с местните власти, за да помагаме на хората от града”, казва говорителят на Airbnb.
Създателят на Fairbnb Веракруз вече намира съмишленици за новия си сайт.
“Надяваме се, че чрез него ще успеем да намалим натиска върху най-популярните квартали в Амстердам”, казва той.
Междувременно общинските власти започнаха нова серия от преговори с Airbnb – с надеждата, че ще успеят да решат проблема с онези, които не спазват правилата.
